¿Cuánto sale construir una casa de 100 m² en Argentina? (2026)
Presupuesto detallado para construir una casa de 100 m² en Argentina en 2026: materiales, mano de obra, honorarios, plazos y sistema constructivo. Comparativa tradicional vs steel frame.
Actualizado a julio 2026. Construir una casa de 100 m² en Argentina cuesta hoy entre ARS 62.000.000 (económica, steel frame, interior del país) y ARS 145.000.000 (premium, tradicional, CABA), sin contar terreno ni honorarios profesionales. En esta guía desglosamos el número por rubro, sistema constructivo y provincia, con la trampa de siempre: los "imprevistos" que nadie te avisa.
Resumen rápido — casa de 100 m² llave en mano
| Sistema | Económica | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| Tradicional (ladrillo + losa) | ARS 62.000.000 | ARS 89.000.000 | ARS 135.000.000 |
| Steel Frame | ARS 69.000.000 | ARS 92.000.000 | ARS 128.000.000 |
| Wood Frame | ARS 72.000.000 | ARS 98.000.000 | ARS 140.000.000 |
Valores referidos a CABA/GBA, julio 2026, con IVA incluido, sin terreno ni honorarios.
Desglose por rubro (estándar, tradicional, 100 m²)
| Rubro | Costo (ARS) | % |
|---|---|---|
| Movimiento de suelos y replanteo | 1.780.000 | 2% |
| Fundaciones y estructura de hormigón | 13.350.000 | 15% |
| Mampostería y tabiquería | 10.680.000 | 12% |
| Cubierta y aislaciones | 7.120.000 | 8% |
| Contrapisos, carpetas y pisos | 8.900.000 | 10% |
| Instalación sanitaria y agua | 5.340.000 | 6% |
| Instalación eléctrica | 4.450.000 | 5% |
| Instalación de gas | 2.670.000 | 3% |
| Revoques y cielorrasos | 6.230.000 | 7% |
| Aberturas (aluminio DVH serie A30) | 7.120.000 | 8% |
| Sanitarios, griferías y muebles de cocina | 8.010.000 | 9% |
| Pintura y terminaciones | 4.450.000 | 5% |
| Ayuda de gremios y limpieza | 2.670.000 | 3% |
| Gastos generales de obra | 6.230.000 | 7% |
| Total costo directo | 89.000.000 | 100% |
Lo que no entra en ese número
- Terreno. En GBA norte, un lote de 300 m² arranca en USD 45.000. En Córdoba capital, USD 30.000.
- Honorarios profesionales. Proyecto + dirección ronda el 8-10% del costo de obra.
- Derechos municipales y planos aprobados. 1-2% adicional según partido.
- Conexiones de servicios (agua, luz, gas, cloaca). Entre ARS 1.500.000 y 4.500.000 según distancia a red.
- Amoblamiento y electrodomésticos. No es "obra", pero sin eso no vivís.
Tradicional vs Steel Frame: ¿cuál conviene?
Para una casa de 100 m², steel frame termina siendo 3-5% más caro en materiales pero 40% más rápido (3 meses vs 7-9 meses). Ahorrás en dirección de obra, alquiler durante la construcción y financiamiento. Contras: menos mano de obra capacitada fuera de grandes centros y peor comportamiento acústico si no se aísla bien.
Plazos reales de obra
- Tradicional: 7 a 9 meses con cuadrilla de 4-6 operarios.
- Steel frame: 3 a 4 meses con equipo especializado.
- Wood frame: 4 a 5 meses.
Coeficiente por provincia (sobre CABA)
- CABA / GBA: 1,00×
- Córdoba, Rosario, Mendoza: 0,88 - 0,92×
- NEA / NOA: 0,82 - 0,88×
- Patagonia (Bariloche, Ushuaia): 1,25 - 1,40×
Los "imprevistos" que sí son previsibles
- Movimiento de suelos mayor al esperado: napa alta, relleno, roca. Sumá 3-5%.
- Ajuste por inflación durante la obra: si dura 8 meses, indexá por CAC o dólar oficial.
- Cambios de alcance del cliente: cada modificación después del replanteo cuesta el triple.
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