¿Cuánto sale construir una casa de 80 m² en Argentina? (2026)
Presupuesto real de una casa de 80 m² en Argentina 2026: desglose por rubro, materiales, mano de obra, plazos y comparativa por ciudad. Actualizado a julio 2026.
Actualizado a julio 2026. Construir una casa de 80 m² en Argentina hoy cuesta entre ARS 50.000.000 (económica, interior del país) y ARS 115.000.000 (premium en CABA), sin terreno ni honorarios. En esta guía ves el número real por rubro, sistema constructivo y ciudad, con la trampa que nadie te avisa.
Resumen — casa 80 m² llave en mano (CABA/GBA)
| Sistema | Económica | Estándar | Premium |
|---|---|---|---|
| Tradicional (ladrillo + losa) | ARS 49.600.000 | ARS 71.200.000 | ARS 108.000.000 |
| Steel Frame | ARS 55.200.000 | ARS 73.600.000 | ARS 102.400.000 |
| Wood Frame | ARS 57.600.000 | ARS 78.400.000 | ARS 112.000.000 |
IVA incluido, sin terreno ni honorarios profesionales.
Desglose por rubro (estándar, tradicional, 80 m²)
| Rubro | Costo (ARS) | % |
|---|---|---|
| Movimiento de suelos y replanteo | 1.420.000 | 2% |
| Fundaciones y estructura de hormigón | 10.680.000 | 15% |
| Mampostería y tabiquería | 8.540.000 | 12% |
| Cubierta y aislaciones | 5.700.000 | 8% |
| Contrapisos, carpetas y pisos | 7.120.000 | 10% |
| Instalación sanitaria | 4.270.000 | 6% |
| Instalación eléctrica | 3.560.000 | 5% |
| Instalación de gas | 2.140.000 | 3% |
| Revoques y cielorrasos | 4.980.000 | 7% |
| Aberturas (aluminio DVH A30) | 5.700.000 | 8% |
| Sanitarios, griferías y cocina | 6.410.000 | 9% |
| Pintura y terminaciones | 3.560.000 | 5% |
| Ayuda de gremios y limpieza | 2.140.000 | 3% |
| Gastos generales de obra | 4.980.000 | 7% |
| Total costo directo | 71.200.000 | 100% |
Plazos reales
- Tradicional: 6 a 8 meses con cuadrilla de 3-5 operarios.
- Steel frame: 2,5 a 3,5 meses.
- Wood frame: 3 a 4 meses.
Lo que no está incluido
- Terreno (variable según ubicación).
- Honorarios de proyecto y dirección: 8-10% del costo de obra.
- Derechos municipales y planos aprobados: 1-2%.
- Conexiones de servicios: ARS 1.200.000 a 3.500.000.
- Amoblamiento y electrodomésticos.
Diferencia por provincia
Multiplicá el valor CABA por el coeficiente:
- Córdoba capital: 0,88× → ARS 62.656.000 (estándar tradicional)
- Rosario: 0,90× → ARS 64.080.000
- Mendoza: 0,92× → ARS 65.504.000
- NEA / NOA: 0,85× → ARS 60.520.000
- Bariloche: 1,25× → ARS 89.000.000
¿80 m² alcanzan?
Es una vivienda cómoda para 2-3 personas: living-comedor-cocina integrada, 2 dormitorios, 1 baño y lavadero. Si querés 3 dormitorios y 2 baños, apuntá a 95-105 m² — ver nuestra guía de 100 m².
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